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    易居房地产研究院土地市场报告日前新鲜出炉。报告显示:10个典型城市5月土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10.6%,同比下降27.6%。土地市场再度遇冷。一方面,由于上年底的大量购地,多家大型开发商目前土地储备较为充足,在新房市场销售价格下行压力下,开发商拿地热情随之大幅减弱,土地市场必然受到影响;另一方面,5月份多城市土地供应严重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出现土地供应面积同比大幅下降的现象,土地市场由此遇冷。”专业人士分析,从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看,已经连续3个月同比负增长,延续了去年2月以来逐步下行的态势。预计今年累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。

    报告显示:5月,10个典型城市土地出让金收入578.0亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%。从土地出让金收入走势看,本月土地出让金收入同比环比均大幅下降两成以上,显示土地出让金收入情况明显弱于去年同期,20个月来首次落入同比负增长区间。

    2014年1-5月,10个典型城市土地出让金收入为4078.9亿元,与2013年同期相比增长48.9%,较2012年同期相比大增255.9%。从历年情况看,今年1-5月份土地出让金收入创造了历史新高,这主要与年初土地出让金大幅增长有关,尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。预计今年上半年,10大典型城市土地出让金收入同比仍将保持大幅增长。

    报告显示:5月,10个典型城市土地成交均价为3031元/平方米,环比下降27.9%,同比增长4.2%,增幅收窄近60个百分点。近期土地市场受住宅市场影响,整体有所放缓,但基本还处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平,增幅趋于平稳。预计2014年1月,将成为本轮房地产短周期的地价最高值,年内地价将呈振荡式走低的态势。

    5月,一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米,创下近两年来新低,环比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均价为7012元/平方米,环比下降13.3%,同比增长37.1%。土地市场较上月出现量价齐跌的态势。5月一线城市土地成交量同比普遍下跌,只有深圳出现大幅增长,这与当地政府的推地节奏与推地质量相关。

    报告显示:5月,上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%;上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。整体来看,5月一线城市土地成交量以降为主,除深圳以外的一线城市同比均出现下降,而本月北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少,5月上海全市仅供应14副土地,供应建筑面积116万平方米,同比下降了近8成,而北京5月份甚至出现零供应的现象。

    5月,二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米,环比增长35.5%,同比下降22.9%;成交均价2012元/平方米,环比下降4.8%,同比下降7.1%。整体来看,二线城市土地成交仍然处于历史低位,尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮,开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。

    专业人士分析,总体来看,5月10个典型城市土地交易量和出让金收入都处于历史低位。从城市看,5月一线城市降温较为明显。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。专业人士分析判断:随着部分城市出现楼盘降价促销现象,土地市场正在出现降温苗头,并且已经波及到一向被开发商看好的一线城市。

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    中新社北京6月10日电(记者 魏晞)中国国务院总理李克强10日用时1小时20分,向千余名听众作了一场内容丰富的经济形势报告。相比去年10月大家所熟知的那堂总理“经济公开课”,李克强此次还以“大家都比较关心、也有一些担忧”的经济形势开篇,而今日台下就坐的,是出席中国科学院第十七次院士大会和中国工程院第十二次院士大会的两院院士。

    李克强谈到如何看待当前经济形势:当前中国经济运行总体平稳、主要指标处在合理区间,结构调整发生积极变化,市场预期等一些方面稳中向好。

    他也指出,中国经济下行压力仍然较大,各地发展不平衡,制约发展的不利因素依然较多。为此,要“不断创新宏观调控思路和方式”。

    

    李克强又一次提到了“定向调控”——6月6日,在中南海主持召开部分省市经济工作座谈会时,李克强刚刚强调要“精准发力、定向调控”。五天内第二次谈到“定向调控”,李克强10日明确表示,要在坚持区间调控中更加注重定向调控,瞄准运行中的突出问题确定调控“靶点”,在精准、及时、适度上下功夫。同时,做好预调微调,未雨绸缪、远近结合、防范风险,保持经济运行在合理区间。

    中国“定向调控”思路,正逐渐清晰。4月16日,就在中国一季度宏观经济数据发布的同一天,李克强主持召开国务院常务会议,提出要加大涉农资金投放,对符合要求的县域农村商业银行和合作银行适当降低存款准备金率;5月30日,国务院常务会议再次部署加大“定向降准”措施力度。中国央行亦两次宣布定向降准,一系列举措,已体现“定向发力”、“瞄准问题”的调控思路。

    <p>经济学家、北京大学常务副校长刘伟10日接受中新社记者采访时表示,中国当下“瞄准靶点”的定向调控思路出台,有两方面背景,随着定向调控的铺开,中国宏观调控将更具针对性,可实现“标本兼治”。

    刘伟认为,其一是经济增长的背景。当前中国经济增长中出现的需求疲软、国民收入分配、产业动力不足等问题,“表象是总量失衡,但归根到底都是结构性问题”。过去宏观管理偏向总量控制,治标不治本,而定向调控可以将短期和长期、均衡和持续、总量和结构相结合,重点解决中国经济发展中的结构性问题。

    其二是体制背景。中共十八届三中全会提出要处理好政府和市场的关系,使市场在资源配置中起决定性作用,更好发挥政府作用,刘伟认为,这是实施定向调控最重要的基础性体制条件。“定向调控一定要在政府和市场关系理清的情况下才能最大发挥作用”。

    中国人民大学经济学院副院长刘元春也认为,当前,传统的宏观调控机制解决不了中国发展中的一系列结构性问题,因此必须启动定向调控。

    刘元春认为,定向调控的“靶点”首先要基于“上限和下限”原则,即增长和就业不能越出下限、通胀不能突破上限;其二是保证投资不会出现过度下滑;其三是民生,要逐步实现社会福利体系的完善和全面铺开,建立广泛低度的大福利,建立公共服务均等化体系,增加居民收入。此外,房地产等领域应也是定向调控的一个“靶点”。

    

    “全局改革应该以结构性改革为核心,这不是一蹴而就的,需要耐心。”刘元春说。(完)

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